التخطي إلى المحتوى

الانعكاس في سوق الإيجار: ارتفاع الأسعار في مدن الأقمار الصناعية في تل أبيب والانخفاض في المواقع المرغوبة

تدفع معدلات البطالة المرتفعة والخوف من المستقبل المستأجرين للخروج من المدن في تل أبيب. النتيجة: على عكس الاتجاه في العقد الماضي كان هناك انخفاض في أسعار الإيجار في العديد من المدن خلال الربع الثاني. نائب رئيس غرفة السماسرة يتوقع المزيد من الانخفاضات في الأسعار

البيانات الأولية عن أسعار الإيجار  للنصف الأول من عام 2020 ، في تل أبيب التي حصلت عليها Globes توضح مدى كسر الفيروس في الدورة الطبيعية للسوق.

عادة ما يتميز الربع الثاني بارتفاع الأسعار ولكن هذا العام في المدن باهظة الثمن والمطلوبة مثل تل أبيب وجيرانها فإن الاتجاه نحو انخفاض الأسعار. هذا وفقًا لبيانات من CBS و yad2.

يشير تحليل البيانات إلى نمط واضح إلى حد ما من المستأجرين الذين ينتقلون إلى مدن أقل تكلفة ، أو تلك التي يمكن تسميتها بدائل للمدن الأكثر طلبًا في الجوار.

الإجراءات الحكومية لم تطمئن المستأجرين

يتميز سوق التأجير بدورة موسمية تتكرر بدقة مذهلة: في فصلي الربيع والصيف ، والتي عادة ما تنخفض في الربعين الثاني والثالث من العام.

يرتفع الطلب على الإيجار وبالتالي أسعار الإيجار. في شهري الخريف والشتاء اللذين يقعان في الربعين الرابع والأول.

ينخفض ​​الطلب على الإيجار وكذلك تنخفض الأسعار. عادة ما تكون تيشري وبيساش نقطتي تحول بين الدورات.

في ضوء ذلك.

سجلت أسعار الإيجارات زيادات مقارنة بالربع الأول في العشر سنوات الماضية. هذا باستثناء استثناء واحد في عام 2017.

عندما انخفضت أسعار الإيجار في أبريل ومايو وبدأت الزيادات في يونيو. هذه التقلبات مستديمة في مؤشر CBS لخدمات الإسكان.

على الرغم من أن هذا ليس انخفاضًا كبيرًا – 0.7٪ بشكل عام ، في كسر حلقة اقتصادية ، ولكن حدثت أيضًا في مايو ويونيو.

غرست الحكومة في الرأي العام الشعور بأن الهالة كانت وراءنا.

تشير البيانات إلى أن سوق التأجير لم يشتري هذه الرسالة وهناك تفسير لذلك يستند المستأجرون إلى معلمتين رئيسيتين هما العمالة والدخل.

وإذا استمرت معدلات البطالة في الارتفاع فإن فتح إغلاق خلال هذين الشهرين لم يساعد أولئك الذين فقدوا وظائفهم  أو غيروا طبيعة عملهم.

ينعكس هذا التغيير في زيادة العمل من المنزل والذي لا يتطلب من الموظفين أن يكونوا قريبين من أماكن عملهم وفي هذه الحالة كان بعضهم على الأقل يبحثون عن شقق في أماكن أرخص.

سؤال آخر درسنا هو السلوك الجغرافي.

أظهر مسح أجرته CBRE ونشرته مجلة Globes هذا الأسبوع أن أسعار تأجير المساحات التجارية والمكاتب تنخفض بشكل رئيسي في منطقة تل أبيب.

وكلما ابتعدت عنها انخفضت الانخفاضات وقد تم تفسير بعض هذه الانخفاضات من خلال إغلاق الشركات وتقليص حجمها من قبل الشركات التي لا تزال تعمل.

ماذا يحدث في سوق الإيجار السكني؟

أظهر مسح أجراه موقع مجالس yad2 على أسعار الإيجار التي يطلبها أصحاب الشقق في المدن الكبرى صورة مثيرة للاهتمام.

عندما يتعلق الأمر بالشقق المكونة من 3 غرف والتي يسكنها عادةً الطلاب والشباب في بداية حياتهم المستقلة فقد انخفضت أسعار الطلب على الشقق في تل أبيب وحولها في نصف العام بين ديسمبر 2019 ويونيو 2020.

وعلى وجه التقريب 4000 شيكل هي سلسلة متصلة يصعب من خلالها على مالكي الشقق العثور على مستأجرين للشقق المكونة من 3 غرف في المدن المرغوبة في وسط البلد.

وفي تل أبيب نفسها يبلغ متوسط ​​الطلب على الإيجار 6،625 شيكل جديد في الشهر وهو ما يتجاوز بكثير قدرة الكثيرين على الدفع هذه الأيام.

أيضًا في هرتسليا ، بمتوسط ​​إيجار 5،371 شيكل رمات جان شيكل 5،052 وأكثر ، أدرك أصحاب الشقق على الأرجح أنهم بحاجة إلى خفض أسعار الإيجار المطلوبة.

من ناحية أخرى ، في اثنين من أرخص المدن في منطقة تل أبيب الحضرية رحوفوت وبيتاح تكفا كانت هناك زيادات في أسعار الإيجار المطلوبة للشقق المكونة من 3 غرف. في كلا المكانين أسعار الإيجار أقل من علامة 4،000 شيكل.

في عواصم الأطراف في الجنوب والشمال بئر السبع وحيفا ارتفعت أسعار الإيجار وهي مشابهة لنتائج CBRE للعقار التجاري والمكتبي الذي وجده والتي لم تنخفض في هذه الأماكن. يبدو أنه ما زال يُسمح لمالكي الشقق برفعهم.

وصرح نائب رئيس غرفة السماسرة ، عساف ابشتاين ، لـ غلوبس أنه بسبب الوضع هناك الكثير من الشقق الفارغة بما في ذلك في المناطق التي تعتبر قوية. لا أعرف ما إذا كانوا قد وصلوا إلى مستوى خرق العقد مع أصحاب الشقق أو إذا فهم الأخير أنه لا يوجد أحد للتحدث معه.

ووفقا له فإن أسعار الإيجار في العديد من الأماكن قد تراجعت إلى حد بعيد عما هو مذكور على لوحة yad2 ، بل وانخفضت بنسبة 5٪ -10٪. أعتقد أننا لم نصل بعد إلى الضربة القاسية وأخشى ما سيحدث. لقد تجولت في فلورنسا والتقيت بمطور عقاري. خلال الاجتماع ، تم عرض عدد الشركات التي تم إغلاقها وعدد المتاجر التي تم إغلاقها. ربما لن يتم فتح بعضها لذلك لا يوجد مال.